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▪부동산 전문 기업 KMC Savills Inc.는 개발업체가 재고에 있는 팔리지 않은 주택을 어느 정도 수익화하려면 메트로 마닐라의 콘도 가격을 조정해야 한다고 생각한다.

[필리핀-마닐라] = 부동산 개발업체는 마닐라 수도권의 주거 단위 공급 과잉을 해소하기 위해 콘도미니엄 가격을 낮춰야 할 수도 있다. 구매자가 주변 지방의 저렴한 주택에 투자하기로 결정했기 때문이다.

부동산 전문 기업 KMC Savills Inc.는 개발업체가 재고에 있는 팔리지 않은 주택을 어느 정도

수익화하려면 메트로 마닐라의 콘도 가격을 조정해야 한다고 생각한다.

2024년 현재 메트로 마닐라에는 매각을 기다리는 주택이 37,800채나 있으며, 이 중 절반은 가격대가 300만~700만 페소에 이른다.

이런 비율로라면 소비자들은 매달 모기지 대출금으로 최대 4만 페소를 내야 하므로 메트로 마닐라 외의 다른 옵션을 고려해야 한다. 불라칸과 카비테 같은 지방에서는 구매자들이 이미 500만 페소 이하로 4베드룸 주택을 찾을 수 있다.

KMC Savills의 연구, 컨설팅 및 가치 평가 부문 책임자인 조슈아 데 라스 알라스는 개발업체가 과잉 공급 문제를 해결하려면 마진을 손상시키지 않고도 가격을 조정해야 할 수도 있다고 말했다. 그는 지금과 같은 가격이 유지된다면 주택은 여전히 팔리지 않을 것이라고 경고했다.

현재 메트로 마닐라의 콘도 가격은 제곱미터당 평균 217,000페소이며, 마카티(364,000페소), 파라냐케(286,000페소), 타기그(275,000페소)에서 가장 높다.

그는 월 소득이 5만 페소인 중산층 가구의 경우 이러한 금리는 적응하기 어렵다고 말했다. 왜냐하면 이들은 예산의 절반 이상을 주택담보대출을 갚는 데 사용해야 하기 때문이다.

마찬가지로 그는 메트로 마닐라의 대부분 콘도는 필리핀 해외 게임 사업자의 외국인 근로자를 위해 만들어졌고, 정부의 POGO 금지 조치로 인해 현재는 빈 상태로 남아 있다고 지적했다.

다른 부동산 자산의 경우, 사무실은 작년에 282,600제곱미터의 순 흡수율을 기록하며 강세를 유지하고 있다. 가장 큰 사무실 입주자는 여전히 정보 기술 및 비즈니스 프로세스 관리 산업으로 42%를 차지하고 있다.

그러나 KMC Savills COO Cha Carbonell은 POGO 이탈로 인해 대부분 시장에서 공실률이 20% 이상으로 유지될 것이라고 말했다. 가장 큰 타격을 입은 지역은 베이 지역과 알라방으로, 올해 공실률이 30%를 넘을 것으로 예상된다.

KMC Savills의 투자 담당 수석 이사인 키리노 테오는 부동산 부문이 확장되고 있다면 그것은 물류 시장 확대에 힘입어 산업 및 창고 부문이라고 말했다.

현재까지 물류는 메트로 마닐라 근처의 지방에서 창고 공간의 46%를 차지하여 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 그 다음으로 전자제품(24%)과 빠르게 움직이는 소비재(11%)가 뒤따른다.